Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 1074 m²
Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s kaskádovitou zahradou ve Městě Ledeč nad Sázavou, okres Havlíčkův Brod. Dům se nachází v původní zástavbě a je také v původním stavu, což poskytuje skvělou příležitost pro renovaci dle vašich představ. Jedná se o jednopodlažní dům s půdními prostory a následujícím dispozičním členěním: vstupní chodba (5,10m²), chodba (ze které je vstup do půdních prostor a do malého sklepa)-(4,60m²), koupelna s WC (4,20m²), obývací pokoj (23,70m²), kuchyň (13 m²), ložnice (13,30m²) a pokoj (12,20m²). Dále na obytnou část navazuje garáž (17,80m²) a dílna (18,50m²), na pozemku se ještě nachází vedlejší stavba využívaná jako sklad zahradního nářadí a paliva. Celková plocha pozemku činí 1074 m², z toho zastavěná plocha domem je 163 m² a kaskádovitá zahrada za domem o ploše 900m². Inženýrské sítě: elektřina a obecní vodovod jsou zavedeny, odpad je řešen napojením na městskou kanalizaci. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva (kuchyň a obývací pokoj). Plyn je zaveden na hranici pozemku. K dispozici máme podrobný půdorys a 3D virtuální prohlídku od společnosti 3Dvirtualcz, díky které si můžete dům prohlédnout z pohodlí vašeho domova. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Město Ledeč nad Sázavou s kompletní občanskou vybaveností se nachází v Kraji Vysočina, od sjezdu dálnice D1 -exit 66km je vzdáleno 15km. Tento dům nabízí skvělou příležitost pro vytvoření domova dle vašich představ v dobré lokalitě s dobrou dopravní dostupností. Ev. číslo: 26968.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (39342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 1074 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 400.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
496 m
MHD
305 m
školka
436 m
lékař
461 m
pošta
766 m
restaurace
355 m
škola
371 m
vlak
457 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 354 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 174 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Ledeč nad Sázavou, Havlíčkova)
- Nádraží
- 454 m (Horní Ledeč)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |