Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 589 m²
Tis, Kněž · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou nemovitosti, které nabídnou jen samotné bydlení.
A pak jsou místa, která mají atmosféru.
V obci Kněž nabízíme rodinný dům o obytné ploše 132 m² na pozemku o celkové výměře 589 m².
Dům nabízí příjemné a praktické zázemí jak pro trvalé bydlení, tak i jako víkendové útočiště mimo město.
Velkou výhodou této nemovitosti je především prostor, soukromí a okolní příroda. Něco, co dnes u běžných novostaveb téměř nenajdete.
Možnost rozšíření o další pozemek
Součástí nabídky je také možnost přikoupení sousedního pozemku o výměře 1 596 m², na kterém se nachází stodola, jezírko a zahrada.
Nemovitost tak lze řešit podle vašich představ:
• rodinný dům s pozemkem 589 m² – 4 900 000 Kč
• sousední pozemek se stodolou, jezírkem a zahradou 1 596 m² – 2 500 000 Kč
• celý celek včetně domu a obou pozemků – 7 000 000 Kč
Pokud hledáte nejen místo k bydlení, ale také prostor pro zahradu, odpočinek, hospodaření nebo třeba vytvoření vlastního soukromého zázemí, může být právě tato varianta velmi zajímavou příležitostí.
Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost:
• Havlíčkův Brod cca 15 minut
• dálnice D1 cca 30 minut
• Praha přibližně 1,5 hodiny
Pokud hledáte místo s atmosférou, klidem a možností získat opravdu velký pozemek, tahle nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (37121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
78 m
školka
1512 m
lékař
1512 m
pošta
1520 m
restaurace
2423 m
škola
4116 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 4.29 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.56 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 964 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Kněž)
- Nádraží
- 5554 m (Světlá nad Sázavou-Josefodol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |