prodej pole 5 826 m²

Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 5826 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 9018 m² v katastrálním území Mezouň, okres Beroun. Pozemky jsou zapsány na různých LV. Pozemek je zapsán na LV 33 - podíl 19/98 Parcela č. 380/1960 (ostatní plocha) o výměře 232 m² Pozemek je zapsán na LV 52 - podíl 19/28 Parcela č. 399/14 (lesní pozemek) o výměře 8413 m² Pozemek je zapsán na LV 549 - podíl 19/98 Parcela č. 399/237 (orná půda) o výměře 373 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 203 840 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5826 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2093

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	203 840 Kč	-99.0 %
24.08.2026	20.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

203 840 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

641 003 Kč

514 598 – 695 116 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 602 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 676 382 · váha 88 %

Model z dat 417 793 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 444 232 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 676 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 417 793 Kč (rozpětí 266 179 Kč – 704 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 444 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 203 840 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 06:04

Prodej vlastnických podílů na různých typech pozemků v katastrálním území Mezouň. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celých parcel, ale pouze o spoluvlastnické podíly na více listech vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 674 m (Nučice, rozcestí Krahulov)
Nádraží: 1790 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 20.38 mil. → 203 840
24.08.2026	přidáno