prodej pole 378 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 378 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1514 m² v katastrálním území Březina nad Sázavou, okres Kutná Hora. Pozemek je zapsán na LV 10031. Parcela č. 994 (orná půda) o výměře 1514 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 169 900 Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2103

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	169 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	169.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 900 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 818 Kč

39 202 – 245 528 Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 749 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 92 555 · váha 35 %

Model z dat 64 391 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 28 822 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 92 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 525% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 391 Kč (rozpětí 41 024 Kč – 108 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 28 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 900 Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1021 m (Vlastějovice)
Nádraží: 129 m (Laziště)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 169.90 mil. → 169 900
24.08.2026	přidáno