prodej stavebního pozemku 29 m²

Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 29 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 29 m² v katastrálním území Poděbrady, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 4371. Parcela č. 5207 (ostatní plocha) o výměře 29 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 174 000 Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 29 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2595

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	174 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	1740.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

174 000 Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 922 Kč

280 846 – 754 523 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 419 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 30 865 · váha 35 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 70 133 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 30 865 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 704 175 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 70 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 174 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Jedná se o prodej miniaturního pozemku o výměře pouhých 29 m² v Poděbradech. Vzhledem k velikosti je využití parcely velmi omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Poděbrady, škola)
Nádraží: 603 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno