Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 454 m²
Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej novostavby nízkoenergetického dvoupodlažního rodinného domu se zastřešenou terasou o velikosti 4+kk ve Slezské Ostravě.
Tento celozděný nadčasový dům vyniká moderním provedením konstrukcí, zahrnující nejnovější materiály a postupy. Vysoký standard zajistí okna s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi, taktéž vytápění a chlazení domu tepelným čerpadlem.
Exteriér i interiér v jednoduchých barevných tónech, vinylové podlahy v dekoru dřeva, dlažba a obklady v šedých a béžových odstínech, obložky a dveře dekor dřeva. Hladké sádrové omítky.
Nemovitost je zabezpečena alarmovou jednotkou zn. JABLOTRON.
Velmi praktické dispoziční řešení přízemí domu nabízí jedinečný velkorysý prostor spojující obývací část s jídelnou a kuchyní, ze které můžete skrze francouzská okna vstoupit na zastřešenou terasu velkou cca 30 m2. Otevřené řešení tak vytváří uvolněnou vzdušnou atmosféru, luxus soukromí a relaxu.
Součástí přízemí je také prostorné zádveří, technická místnost a samostatné WC s umyvadlem.
Schodiště s galerií Vás dovedou do II.NP, kde se nachází ložnice s šatnou, dva velké samostatné pokoje a koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem, WC a bidetem.
Nedílnou součástí této nemovitosti je zahrada, náležící k domu. Celková rozloha rovinatého oploceného pozemku je 454 m2.
Pohodlné parkování pro 2 auta na vlastním pozemku.
Ve fotogalerii kromě vizualizace domů uvidíte fotografie již dokončených a prodaných domů totožného typu.
Cena je konečná, včetně právního servisu. S financováním Vám rádi pomůžeme.
V tuto chvíli budeme domy kolaudovat, takže jsou téměř připraveny na předání.
V bezprostředním dosahu bydlení potěší veškerá občanská vybavenost - školy, školky, lékaři, obchody, ZOO.
Pokud Vás zaujala možnost poklidného bydlení v lukrativní části Ostravy v blízkosti přírody a na skok do města, rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy a dodáme kompletní informace.
Energetická třída: B.
Ev. číslo: 140 011
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (86535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rh-
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 384
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
50 m
školka
204 m
lékař
365 m
pošta
933 m
restaurace
251 m
škola
454 m
obchod
795 m
vlak
1634 m
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 036 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Kamenec)
- Nádraží
- 1167 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |