Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 444 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům situovaný v jedné z nejžádanějších částí Ostravy-Poruby, na ulici Pod Nemocnicí. Dům stojí na pozemku o výměře 444 m² a nabízí užitnou plochu 175 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží.
Dispozičně dům nabízí více než 5 pokojů, díky čemuž poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a práce z domova. Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a je určena k rekonstrukci, což novým majitelům umožňuje vytvořit si domov přesně podle vlastních představ a potřeb.
V přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, samostatná kuchyně a světlý obývací pokoj s výhledem do zahrady, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné posezení i zahradničení. V patře jsou umístěny další pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje či pracovny a koupelna s WC. Podzemní podlaží nabízí technické zázemí a praktické skladové prostory.
Interiér domu tvoří zděné příčky, podlahy s parketami a dlažbou a velká okna, která zajišťují dostatek přirozeného světla ve všech místnostech.
Součástí nemovitosti je garáž pro jedno vozidlo a parkovací stání vedle domu pro další automobil, což představuje v této lokalitě významný benefit.
Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem s rozvodem do radiátorů, ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně veřejného vodovodu a kanalizace.
Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Ostrava-Poruba patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části města díky výborné občanské vybavenosti, množství zeleně a skvělé dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nachází Fakultní nemocnice Ostrava i Vysoká škola báňská – Technická univerzita Ostrava, což činí tuto nemovitost atraktivní nejen pro rodiny, ale také pro lékaře, akademické pracovníky a další odborníky.
V blízkém okolí naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Výhodou je rovněž velmi dobrá dostupnost městské hromadné dopravy – zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny jen několik minut chůze a zajišťují pohodlné spojení s centrem Ostravy i ostatními částmi města.
K dispozici je technická kontrola nemovitosti.
Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy E.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Tento inzerát má informativní charakter a nepředstavuje právně závaznou nabídku.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům ve výjimečné lokalitě s možností realizovat bydlení podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (51429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
560 m
MHD
120 m
školka
171 m
lékař
625 m
pošta
1478 m
restaurace
169 m
škola
701 m
obchod
1670 m
vlak
3460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
51 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
5.72 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.30 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 124 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.01 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Pod Nemocnicí)
- Nádraží
- 389 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |