Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 295 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Projekt Řadovky Skalka vzniká v okrajové části Ostravy-Poruby a přináší sebou vizi moderního bydlení, které je ve znamení pokroku a harmonie. Bydlení zde bylo pečlivě navrženo s důrazem na využití nejnovějších stavebních materiálů a technologií, aby se budoucím vlastníkům poskytl ten nejvyšší komfort a zároveň šetrnost k životnímu prostředí. Projekt Řadovky Skalka nabízí ideální bydlení pro 13 rodin, které hledají klidné a přitom moderně vybavené prostředí pro svůj život.

Lokalita projektu Řadovky Skalka je skutečným spojením městského života s přírodou. Okrajová část poruby nabízí vše, co moderní rodina může potřebovat – od kompletní občanské vybavenosti, přes školy a zdravotnická zařízení, až po nekonečné možnosti pro trávení volného času. Ať už je vaším koníčkem turistika, cyklistika, lyžování, bruslení, nebo jen klidné procházky přírodou, vše najdete v těsné blízkosti vašeho nového domova.

Projekt Řadovky Skalka nabízí 13 řadových rodinných domů s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131 m2 včetně garáže. Pozemky mají výměru od 295 do 546 m2.

Parametry

Cena: 11.47 mil. Kč (87530 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 295 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: trimex-reality-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 295 telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 675 m MHD 191 m školka 476 m lékař 456 m pošta 1214 m restaurace 425 m škola 513 m obchod 1864 m vlak 3239 m

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

rozpětí 6.63 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.84 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.86 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 731 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.41 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.47 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Splavní)
Nádraží: 336 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno