Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 200 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 3+1 s terasou, 136 m2, ul. Kovářská, Ostrava Vítkovice
Hledáte prostorný byt se zahradou v klidnější části Ostravy? Máme pro Vás nabídku.
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi v řadovém cihlovém domě byt v osobním vlastnictví 3+1 (původní dispozice 4+1) o výměře 136m2, který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů na ulici Kovářská, Ostrava- Vítkovice. Potěší Vás nejen svou velikostí, ale také zahradou, zděným zahradním domkem a prostornou terasou, kde si můžete vychutnat odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Dispozice:
-1 NP. vstupní hala ,koupelna s vanou a WC, kuchyně , obývací pokoj s otevřeným dřevěným schodištěm do 2 NP. a s přímým vstupem na terasu a zahradu z 1NP.
-2 NP. dva podkrovní pokoje,z nichž jeden má navíc vlastní šatnu.
Byt působí vzdušně a útulně, nabízí dostatek úložných prostor a díky otevřenému dřevěnému schodišti má i příjemnou domácí atmosféru. K dispozici jsou také sklepní prostory.
Vybavení bytu:
Kuchyňská linka: v rustikálním stylu, plynová varná deska, digestoř, dřez, dostatek úložných prostor, obklad stěn, a plovoucí podlaha v dekoru dřeva.
Obývací pokoj: dřevěné podlahy, velká okna zajišťující světlo, otevřené schodiště.
Koupelna: rohová vana se stylovým keramickým obkladem, WC, prostor k dokončení modernizace.
Podkrovní pokoje: světlé prostory se střešními okny, možnost využití jako ložnice, dětské pokoje či pracovna.
Exteriér a zahrada:
Předzahrádka se vzrostlou zelení, terasa s dřevěnou pergolou, ideální pro grilování,zděný zahradní domek a hospodářské stavby využitelné jako sklad či dílna.
Vybavení a technické informace:
-ohřev vody i vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem.
-parkování je možné přímo před domem.
-velmi nízké měsíční náklady na bydlení.
Dům prošel rekonstrukcí :
-v roce 2020 výměna plechové krytiny, střešní izolace a částečně krovy.
-v roce 2025 výměna plynového kotle a elektroinstalace
V případě zájmu lze provést drobné úpravy (např. omítky či malby).
Stropy ze sádrokartonu, podlahy kombinace dlažba a plovoucí podlaha.
Lokalita:
V dosahu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dostupností do centra Ostravy i na dálnici.
Tento byt je taktéž ideální pro rodiny, které hledají pohodlné bydlení s vlastní pronajatou zahradou od obce, v klidné lokalitě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města.
Pro více informací, nebo sjednání prohlídky nás můžete kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Budeme se těšit. Osobně nás také najdete v sídle společnosti na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (36757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 394
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
931 m
MHD
285 m
školka
216 m
lékař
315 m
pošta
904 m
restaurace
354 m
škola
359 m
obchod
1737 m
vlak
491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
36 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.17 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 414 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 461 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |