prodej stavebního pozemku 733 m²

Oseček · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o ideální velikosti 733 m² v obci Oseček (okr. Nymburk). Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o ideální velikosti 733 m² v obci Oseček (5km od města Poděbrady) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek přes našeho partnera. Stavební rovinatý pozemek s chatkou a garáží o ideální velikosti 733 m², dle územního plánu lze vystavit rodinný dům na trvalé bydlení, na pozemku elektřina, studna a na hranici pozemku obecní kanalizace a vodovod. Obec Oseček nabízí velmi příjemné bydlení, 2min od dálnice D11 na Prahu (30min) a město Poděbrady (5 km ) s kompletní občanskou vybaveností, doporučujeme prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4091 Kč/m²)
Pozemek: 733 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Pavel Slaboch

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.46 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.35 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 936 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:31

Jde o stavební rovinatý pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností dálnice D11. Na pozemku se již nachází chatka a garáž, přičemž sítě jsou částečně na pozemku a částečně na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna, obecní vodovod na hranici
odpady: obecní kanalizace na hranici
prislusenstvi: chatka, garáž

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Oseček)
Nádraží: 3205 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno