Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1161 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej víceúčelový dvoupodlažní dům na pomezí žádaných ostravských lokalit Zábřeh a Hrabůvka. Samostatně stojící objekt je kompletně podsklepený a disponuje prostorným podkrovím s vysokým potenciálem pro další vestavbu. Nemovitost je aktuálně využívána jako funkční administrativní sídlo, což z ní dělá okamžitě připravené zázemí pro firmu. Zároveň nabízí skvělé dispozice pro přestavbu na vícegenerační rodinné bydlení nebo bytové jednotky v lukrativní části města.
Kompletně zmodernizovaná meziválečná budova po hloubkové rekonstrukci. Původní jsou pouze nosné konstrukce, zatímco zbylé části splňují nejnovější standardy. Objekt je ve velmi dobrém statickém i technickém stavu, bez jakýchkoli vad či nutnosti dalších investic do oprav.
Lokalita:
Nemovitost je situována na atraktivní rohové parcele na křížení ulic Chalupníkova a Knejzlíkova, přímo uprostřed klidné rezidenční zástavby vyhledávané vilové čtvrti. Tato prémiová lokace garantuje budoucím majitelům maximální soukromí a příjemné prostředí, aniž by museli slevit z nároků na perfektní dopravní dostupnost. Zastávka MHD Rodinná se nachází pouhých 300 metrů od domu a rychlé napojení na hlavní městské tahy je samozřejmostí. Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a služeb navíc pohodlně pořídíte v docházkové vzdálenosti do 1 kilometru.
Dispozice:
Podzemní podlaží: Technické zázemí, skladovací prostory, garáž pro 1 vůz a kancelář s kuchyňkou.
1. patro: Tři kanceláře, čajová kuchyňka, vstupní hala a WC. Jedna kancelář má přístup na terasu a zahradu.
2. patro: Čtyři kanceláře (jedna průchozí), čajová kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem, WC a zasklená lodžie.
Podkroví: Přístupné po standardním schodišti, vhodné k adaptaci na obytný prostor (možnost instalace střešních oken).
Pozemek: Rovinatý, nepravidelně tvarovaný, celý oplocený. Tvoří jej udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři, které zajišťují dostatek soukromí. Vedle domu je k dispozici zpevněná plocha pro pohodlné parkování dalšího vozu.
Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na městský vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu a sdělovací síť – vše je plně funkční.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.23 mil. Kč (72295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- honka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 992
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 169
Vzdálenosti
bankomat
877 m
MHD
182 m
školka
351 m
lékař
457 m
pošta
988 m
restaurace
258 m
škola
264 m
obchod
1593 m
vlak
921 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 9.96 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 038 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 261 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.23 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Náměstí Gen.Svobody)
- Nádraží
- 381 m (Rodinná)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |