prodej stavebního pozemku 1 669 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1669m², Úhonice, Praha - západ. Výhradní nabídka prodeje krásného stavebního pozemku o výměře 1669m² s možností rozdělení na dva pozemky o minimální výměře 800m², nacházející se v obci Úhonice v Praze západ. Inženýrské sítě - nyní stavebně dokončena kanalizace na hranici pozemku s možností připojení na řad, provoz bude spuštěn cca do konce roku 2026, plyn je na hranici pozemku, elektřina bude v kapličce do 6/2026 na realizace se již nyní pracuje, vodovod obecní cca 150m od pozemku, do doby připojení nutno řešit vlastním vrtem - studnou. Pozemek se nachází již v zabydlené zástavbě rodinných domů, přístup na pozemek je přes obecní komunikaci. K předání bude pozemek bez náletových dřevin. Regulativa území: pozemek dle ÚP v kategorii BV - bydlení venkovské, koeficient zastavěnosti 30% zastavěné plochy z celkové plochy pozemku, zeleň 60%, parametry výstavby RD 1-2.NP nebo 1.NP + obytné podkroví, minimální velikost pro dělení pozemku je 800m² na nově vzniklý pozemek. Pozemek se nachází na okraji obce Úhonice v zástavbě rodinných domů. Komunikace - příjezd k pozemku bude po dokončení inženýrských sítí upravena obcí. Obec Úhonice se nachází v těsném sousedství Prahy a je velmi žádanou lokalitou s nedostatkem stavebních pozemků. Proto tuto nabídku doporučuji jako zajímavou příležitost k výstavbě vlastního bydlení s komfortem prostoru pro seberealizaci s dostatkem soukromí nebo jako zajímavou investiční příležitost v souvislosti s možným dělením pozemku pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.27 mil. Kč (7950 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Michal Matěj Pospíšil - Boomreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-240

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	132685.51 mil. Kč

Odhad reálné ceny

13.04 mil. Kč

rozpětí 10.87 mil. – 15.42 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.08 mil. · váha 91 %

Model z dat 16.73 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 838 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.73 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 28.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.27 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 2546 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno