prodej stavebního pozemku 1 669 m²

Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1669m², Úhonice, Praha - západ. Výhradní nabídka prodeje krásného stavebního pozemku o výměře 1669m² s možností rozdělení na dva pozemky o minimální výměře 800m², nacházející se v obci Úhonice v Praze západ. Inženýrské sítě - nyní stavebně dokončena kanalizace na hranici pozemku s možností připojení na řad, provoz bude spuštěn cca do konce roku 2026, plyn je na hranici pozemku, elektřina bude v kapličce do 6/2026 na realizace se již nyní pracuje, vodovod obecní cca 150m od pozemku, do doby připojení nutno řešit vlastním vrtem - studnou. Pozemek se nachází již v zabydlené zástavbě rodinných domů, přístup na pozemek je přes obecní komunikaci. K předání bude pozemek bez náletových dřevin. Regulativa území: pozemek dle ÚP v kategorii BV - bydlení venkovské, koeficient zastavěnosti 30% zastavěné plochy z celkové plochy pozemku, zeleň 60%, parametry výstavby RD 1-2.NP nebo 1.NP + obytné podkroví, minimální velikost pro dělení pozemku je 800m² na nově vzniklý pozemek. Pozemek se nachází na okraji obce Úhonice v zástavbě rodinných domů. Komunikace - příjezd k pozemku bude po dokončení inženýrských sítí upravena obcí. Obec Úhonice se nachází v těsném sousedství Prahy a je velmi žádanou lokalitou s nedostatkem stavebních pozemků. Proto tuto nabídku doporučuji jako zajímavou příležitost k výstavbě vlastního bydlení s komfortem prostoru pro seberealizaci s dostatkem soukromí nebo jako zajímavou investiční příležitost v souvislosti s možným dělením pozemku pro výstavbu dvou samostatných rodinných domů. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 13.27 mil. Kč (7950 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Michal Matěj Pospíšil - Boomreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-240

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.27 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	132685.51 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.27 mil. Kč

7 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.82 mil. Kč

11.23 mil. – 15.52 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.85 mil. · váha 89 %

Model z dat 16.50 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 699 Kč/m² → 12.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 27.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.27 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Úhonice, škola)
Nádraží: 2546 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno