Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 950 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek zatím nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonem, musí být nemovitost označena písmenem G.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nacházejí na ulici Betonářská 236/8, Slezská Ostrava-Muglinov s výbornou dopravní dostupností do centra Ostravy (hned u domu zastávka autobusu). ¨
Nemovitost je možno využít k bydlení, tak i k podnikání. Pozemek je o celkové ploše cca 950m², z toho je zastavěná plocha a nádvoří 324 m2.
RD má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepen. V domě jsou dvě oddělené bytové jednotky. Tyto dvě bytové jednotky lze samozřejmě propojit. Každá bytová jednotka má svůj vlastní vstup.
V 1NP je bytová jednotka o velikosti 2+kk. V této bytové jednotce je obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice a koupelna s WC. V koupelně je sprchový kout.
V 2NP je bytová jednotka o velikosti 4+kk. V bytě jsou 3 obytné pokoje plus obývací pokoj s kuchyní a koupelna s WC.
Dům disponuje novým tepelným čerpadlem značky Daikin zhotoveným v roce 2024 (7 let záruka).
RD je napojen na IS (vodovod, kanalizace, elektřina).
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky, prosíme, volejte nebo piště na uvedené kontakty.
Financování nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme našim hypotečním specialistou (RD lze financovat hypotékou).
Energetický štítek zatím nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonem, musí být nemovitost označena písmenem G.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 398
Vzdálenosti
bankomat
1387 m
MHD
94 m
školka
479 m
lékař
425 m
pošta
542 m
restaurace
293 m
škola
411 m
obchod
1812 m
vlak
2453 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
37 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
8.56 mil. – 14.04 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 561 Kč/m² → 14.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 50 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32
Samostatně stojící rodinný dům v Ostravě-Muglinově se dvěma bytovými jednotkami a novým tepelným čerpadlem. Vzhledem k absenci PENB je nemovitost dočasně označena třídou G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo Daikin
- prislusenstvi
- sklep, dvě bytové jednotky, zastavěná plocha a nádvoří 324 m²
- nutne investice
- žádné zásadní, dům je po modernizaci topení
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hladnovská)
- Nádraží
- 2026 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |