Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 950 m²
Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům, který se nacházejí na ulici Betonářská 236/8, Slezská Ostrava-Muglinov s výbornou dopravní dostupností do centra Ostravy (hned u domu zastávka autobusu). ¨
Nemovitost je možno využít k bydlení, tak i k podnikání. Pozemek je o celkové ploše cca 950m², z toho je zastavěná plocha a nádvoří 324 m2.
RD má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepen. V domě jsou dvě oddělené bytové jednotky. Tyto dvě bytové jednotky lze samozřejmě propojit. Každá bytová jednotka má svůj vlastní vstup.
V 1NP je bytová jednotka o velikosti 2+kk. V této bytové jednotce je obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice a koupelna s WC. V koupelně je sprchový kout.
V 2NP je bytová jednotka o velikosti 4+kk. V bytě jsou 3 obytné pokoje plus obývací pokoj s kuchyní a koupelna s WC.
Dům disponuje novým tepelným čerpadlem značky Daikin zhotoveným v roce 2024 (7 let záruka).
RD je napojen na IS (vodovod, kanalizace, elektřina).
Pro více informací či domluvení osobní prohlídky, prosíme, volejte nebo piště na uvedené kontakty.
Financování nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme našim hypotečním specialistou (RD lze financovat hypotékou).
Energetický štítek zatím nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonem, musí být nemovitost označena písmenem G.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (37692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 398
Vzdálenosti
bankomat
1387 m
MHD
94 m
školka
479 m
lékař
425 m
pošta
542 m
restaurace
293 m
škola
411 m
obchod
1812 m
vlak
2453 m
Odhad reálné ceny
13.45 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 15.29 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.61 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 514 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 18.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Hladnovská)
- Nádraží
- 2026 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |