Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1050 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Šenova u Ostravy, ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k celkové rekonstrukci dle vlastních představ.

Dům je v původním, udržovaném stavu ze 70. let, je celopodsklepený, se sedlovou střechou, napojený na veškeré inženýrské sítě. Součástí je také vlastní studna.
Na prostorném pozemku o výměře cca 1 000 m² se nachází garáž, hospodářská budova a udržovaná zahrada s ovocnými stromy a keři, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.

Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Ostravy a zároveň kompletní občanská vybavenost v dosahu.

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky rozsáhlému pozemku.

Majitel se nebrání rozumné nabídce, případně je otevřen i výměně za jinou nemovitost, ideálně v okolí Čeladné.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1050 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1981
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 295 m školka 326 m lékař 952 m pošta 1284 m restaurace 283 m škola 333 m obchod 2626 m vlak 2156 m

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 49 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.51 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 364 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Šenov, V Družstvu-Březová)
Nádraží: 2236 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno