Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1050 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Šenova u Ostravy, ideální pro ty, kteří hledají nemovitost k celkové rekonstrukci dle vlastních představ.

Dům je v původním, udržovaném stavu ze 70. let, je celopodsklepený, se sedlovou střechou, napojený na veškeré inženýrské sítě. Součástí je také vlastní studna.
Na prostorném pozemku o výměře cca 1 000 m² se nachází garáž, hospodářská budova a udržovaná zahrada s ovocnými stromy a keři, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.

Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Ostravy a zároveň kompletní občanská vybavenost v dosahu.

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost díky rozsáhlému pozemku.

Majitel se nebrání rozumné nabídce, případně je otevřen i výměně za jinou nemovitost, ideálně v okolí Čeladné.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1050 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1981
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 295 m školka 326 m lékař 952 m pošta 1284 m restaurace 283 m škola 333 m obchod 2626 m vlak 2156 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.17 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.67 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.09 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.54 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 364 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 150 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Šenov, V Družstvu-Březová)
Nádraží: 2236 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno