prodej domu 269 m² s pozemkem 496 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ojedinělé vily, Praha 5 - Košíře Nabízíme výhradně k prodeji třípodlažní vilu v Praze 5 - Košířích, ulice Jinonická. Nemovitost se nachází na vlastním dostatečně velkém pozemku, disponuje původní stavební dokumentací datovanou r. 1907, upoutá typickou ornamentálností se znaky secesní architektury zejména na fasádě. Stavba je podsklepená a do suterénní části má ze zahrady samostatný vchod. V suterénu najdeme předsíň a 3 sklepní místnosti (původně sklep, prádelna a sklad potravin). Do nadzemních podlaží stoupá točité schodiště, na které se v 1. NP připojuje hlavní vchod a propojuje všechna tři obývaná podlaží. V prvním podlaží se z předsíně vstupuje do kuchyně, dvou pokojů a koupelny se sprchou a WC. Druhé podlaží bylo rozšířeno přístavbou do zahradní části domu a nabízí největší podlahovou plochu. Nachází se zde kuchyně, pokoj do zahrady s balkonem a opět dva pokoje s jižní a západní orientací. Dále koupelna a samostatné WC. Třetí podlaží je podkrovní, nabízí předsíň, kuchyň, pokoj, koupelnu se sprchou a WC. Také půdu. Byty v jednotlivých podlažích jsou v současné době řešeny jako tři samostatné bytové jednotky včetně samostatného vytápění závěsnými kotli na zemní plyn. Dům je v dobrém, zachovalém stavu, byla provedena výměna oken, modernizace koupelen. Stavební úpravy uvnitř respektují a neporušují původní stavební záměr. Zajímavým, charakteristickým a ozvláštňujícím prvkem krásného secesního domu je vystupující rohová arkýřová věžička nesoucí označení vily jménem Marta. K domu přiléhá zatravněná odpočinková zahrada s několika vzrostlými stromy. Z boční ulice se vjíždí do samostatné garáže a na jedno parkovací místo přímo na pozemku. Nabízená nemovitost je opravdovou příležitostí bydlet a žít na neopakovatelném a jedinečném místě s moudrým duchem předcházejících generací. Zároveň je však příležitostí dále investovat a zachovat obdivuhodnou, dnes již pravděpodobně nerealizovatelnou stavbu a vdechnout jí současnost, jak by si to jistě přáli její původní stavitelé. Pro další informace nebo prohlídku nemovitosti mi prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (104089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1907
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06219
Odhad reálné ceny
24.22 mil. Kč
rozpětí 21.57 mil. – 31.39 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
31.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
27.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 334 Kč/m² → 31.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.93 mil. Kč (rozpětí 20.20 mil. Kč – 38.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek 496 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 974 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |