Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 200 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení developera Vám nabízím ke koupi moderní řadový dům o dispozici 4+1 s terasou a zahradou, který je součástí nadstandardního nízkoenergetického projektu v žádané lokalitě Ostravy – Pustkovce. Na této adrese vzniká exkluzivní výstavba deseti řadových domů.
Projekt nabízí dvě dispoziční varianty – 4+1 a 5+kk – které poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Užitná plocha domu činí 129 m² (včetně terasy a skladu), obytná plocha dosahuje 105 m² a zahrady mají rozlohu od 44 do 133 m². Uvedená cena se vztahuje k domu 4+1 s pozemkem o výměře 133 m².
V ceně nemovitosti je zahrnuta kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči značky AEG v hodnotě 250 000 Kč, vybavení koupelny se sanitárním zařízením, podlahová krytina dle výběru (vinyl či dřevo), venkovní markýza, příprava pro instalaci předokenních žaluzií, solární panely a parkovací stání.
Domy jsou navrženy jako nízkoenergetické, což zaručuje výrazné snížení provozních nákladů. Kvalitní zateplení minerální vatou, plastová okna s izolačními trojskly a solární panely zajišťují ohřev vody i k vytápění. Každý dům disponuje vlastní zahradou poskytující klidné zázemí pro odpočinek, zastřešenou terasou a vlastním parkovacím stáním s přípravou pro nabíjení elektromobilu. V případě zájmu je možné dokoupit i druhé parkovací místo.
Lokalita na pomezí Poruby a Pustkovce patří mezi nejžádanější části Ostravy. Nabízí klidné rodinné prostředí s výbornou dostupností všech služeb. V blízkosti se nachází školy, školky, Fakultní nemocnice Ostrava, Planetárium i oblíbený hypermarket Globus. Milovníci přírody ocení blízkost lesních stezek, cyklotras a parků, které přímo vybízejí k procházkám a aktivnímu odpočinku. Díky výbornému dopravnímu spojení se navíc snadno dostanete jak do centra Ostravy, tak i do Opavy.
Ráda Vám osobně představím celý projekt i jednotlivé varianty domů. Na osobní schůzce společně projednáme všechny možnosti dispozičního řešení, vybavení i dostupných pozemků, abyste si mohli vybrat dům přesně podle svých představ.
Stačí mě pouze kontaktovat a budu se těšit na osobní setkání. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.68 mil. Kč (82791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 133
sklep
solární panely
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
60 m
školka
161 m
lékař
377 m
pošta
484 m
restaurace
143 m
škola
214 m
obchod
405 m
vlak
80 m
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 556 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.81 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |