prodej stavebního pozemku 2 112 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Louňovice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 2 112 m² v Louňovicích u Říčan v ulici Na Konci. Jde o rovinatou a kompletně oplocenou parcelu, která se nachází v úplném závěru slepé ulice přímo u lesa. Pozemek je určen pro stavbu rodinného nebo rodinných domů. Všechny inženýrské sítě jako voda, elektřina, plyn, kanalizace i slaboproud jsou uloženy v přilehlé komunikaci. V obci je k dispozici veškerá občanská vybavenost, přičemž nově postavená základní škola se nachází kousek od pozemku. Louňovice leží východně od Prahy v těsné blízkosti Říčan a Voděradských bučin. Při zájmu rád poskytnu více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3783 Kč/m²)
Pozemek: 2112 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.26 mil. Kč

rozpětí 7.66 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 12.38 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 783 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 21.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Louňovice, II. hráz)
Nádraží: 7147 m (Říčany)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno