Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 900 m²

Ostrava, Radvanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej rodinný dum 3+KK celková plocha domu cca 200m2, pozemek celkem 900m2. Jedná se cihlové domu na ulici Haškova. Dům je v původním udržovaném stavu, opravovaná střecha, plastová okna, napojení na kanalizaci. Součásti domu je půda a sklep.

K domu náleží pozemek o celkové výměře cca 700m2. Dům je vhodný k rekonstrukci, proto zvolena taková cena.

Pro více info neváhejte zavolat na 773 353 333.

RK pouze se zájemcem. Koukni na video.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: martin-vas-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 937 m MHD 293 m školka 883 m lékař 169 m pošta 673 m restaurace 228 m škola 714 m obchod 4169 m vlak 3058 m

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 263 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Bajger)
Nádraží: 3077 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno