Nemovitosti

prodej domu 156 m² s pozemkem 509 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům 6 a více o ploše 156 m² - Praha, Lipence Lipence mimo záplavovou zónu _ klidné bydlení s výbornou dostupností Prahy Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o podlahové ploše 122 m², jehož součástí je také garáž s dílnou o výměře přibližně 38 m². Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 5 _ Lipence, která nabízí příjemné spojení klidného rodinného bydlení s dobrou dostupností hlavního města. Dům byl původně postaven přibližně kolem roku 1920. V roce 2003 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při níž byly modernizovány zejména elektrické rozvody, plynové vedení, rozvody vody a interiér. Současný stav nemovitosti však nabízí prostor pro další rekonstrukci a individuální modernizaci podle představ nového majitele. Terasa přibližně 30m² přístupná ze zadní předsíně je situovaná v zadním traktu domu (na střeše nad pokoji). Část její plochy je přirozeně zastíněna vzrostlými stromy, což oceníte zejména během letních měsíců. Na zadní část domu navazuje zahrada o výměře přibližně 80 m². Pozemek je v současnosti svažitější, jeho terén však umožňuje modelaci a vyrovnání tak, aby vznikla komfortní rovná plocha plynule navazující na úroveň zastavěné části pozemku. Právě zde se nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření soukromého relaxačního zázemí _ například bazénu, vířivky, nového venkovního posezení či zahradního wellness. Praktickým bonusem je garáž s dílnou o velikosti cca 38 m², která je součástí hlavní stavby a poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také pro hobby, skladování či domácí dílnu. Lipence představují vyhledávanou rezidenční lokalitu na jihozápadním okraji Prahy, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň dobrou dopravní dostupnost do centra metropole. V místě je nákupní centrum s Albertem a dalšími obchůdky, základní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, zdravotní péče. Výhodou je také napojení na pražskou dopravní infrastrukturu a pohodlná dostupnost dalších částí Prahy. Nemovitost zaujme především svým potenciálem _ nabízí možnost vytvořit si prostorné a komfortní rodinné bydlení s vlastním venkovním relaxačním zázemím. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena
10.92 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
509 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 186 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40032715

Odhad reálné ceny

11.85 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 15.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 13.23 mil. · váha 52 %
Model z dat 22.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 804 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.08 mil. Kč (rozpětí 15.97 mil. Kč – 30.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.92 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Obchodní centrum Lipence)
Nádraží
2451 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno