prodej zahrady 880 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 880m² Chyňava Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 880 m² v krásné a klidné lokalitě osady Batalion, která spadá pod obec Chyňava. Tento pozemek je ideální pro rekreační účely, s možností výstavby staveb pevně spojených se zemí, jako je chata, karavan nebo mobilní dům. Výhody pozemku: Celková plocha: 880 m² Určeno k rekreaci, možnost výstavby chaty, mobilního dům či jiné stavby Krásné okolí pro relaxaci a odpočinek Výborná dostupnost: Občanská vybavenost (obchody, školka, škola) v nedalekých obcích Rychlý přístup na dálnici, vzdálenost do centra Prahy je pouze 40 km Pozemek je v současnosti neudržovaný, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle svých představ. Identifikace pozemku: Katastrální území Chyňava, LV 1535, parcely č. 1409/1 a 1409/7 Pro více informací či prohlídku pozemku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1705 Kč/m²)
- Pozemek
- 880 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 15000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 705 Kč/m²
Odhad reálné ceny
951 387 Kč
304 700 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 894 304 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 35 %
Model z dat
608 251 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
616 000 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 831 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 608 251 Kč (rozpětí 387 521 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 616 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Prodej rekreačního pozemku (zahrady) v osadě Batalion u Chyňavy s možností stavby chaty. Pozemek je neudržovaný a vyžaduje úpravy před užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Pozemek je v současnosti neudržovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 883 m (Chyňava, Podkozí)
- Nádraží
- 5855 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |