Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 991 m²
Ostrava, Plesná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše přibližně 220 m² na pozemku o celkové výměře 991 m² v Ostravě – Nové Plesné, jedné z vyhledávaných lokalit pro rodinné bydlení ve městě. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 154 m² a zahrada o výměře 837 m². Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl 1/6 na soukromé příjezdové komunikaci o celkové výměře 788 m². Dům stojí na konci klidné slepé ulice a je přístupný právě po této soukromé komunikaci, což v praxi znamená minimální provoz a vysokou míru soukromí a klidu.
Celková plocha domu včetně garáže, terasy a balkonu činí přibližně 274 m² a je rozložena do dvou podlaží. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj o výměře 39,6 m² s krbem, navazující kuchyně o ploše 17,1 m² s komorou, koupelna s WC, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a chodba umožňující vstup z garáže přímo do obytné části domu. Z obývacího pokoje se vychází na částečně zastřešenou terasu o rozloze 23 m², která příjemně propojuje interiér se zahradou.
Horní patro je navrženo jako klidová zóna se čtyřmi prostornými pokoji, druhou koupelnou s WC a balkonem o výměře 10,4 m². Nadstandardním prvkem je víceúčelová místnost o rozloze 33,45 m², kterou lze využít jako hernu, domácí fitness, pracovnu, domácí kino nebo komfortní hlavní ložnici. Součástí domu je také vlastní sauna a nad podlažím se nachází půdní prostor nabízející další úložnou kapacitu.
Dům je vybaven kamerovým systémem monitorujícím okolí objektu a okna jsou opatřena bezpečnostními fóliemi chránícími sklo proti roztříštění. Pečlivě udržovaná zahrada o výměře 837 m² nabízí díky vzrostlé zeleni dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a volnočasové aktivity. Součástí zahrady je také okrasná skalka s vodní fontánkou a bylinkový kout. Parkování je zajištěno zastřešeným stáním pro dva automobily s přímým vjezdem ze soukromé komunikace. Garáž o ploše přibližně 21 m² je v současnosti využívána jako úložný a technický prostor a dále rozšiřuje skladovací možnosti domu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky, e-mailem nebo osobně na adrese Mírové náměstí 5/5 v Hlučíně. Kompletní fotodokumentaci, půdorysy a další podklady rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.87 mil. Kč (53625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 991 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-reality-klic-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
energetika: 33.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 837
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
2194 m
MHD
249 m
školka
887 m
lékař
2751 m
pošta
795 m
restaurace
1322 m
škola
1481 m
obchod
2008 m
vlak
2875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 12.87 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.08.2026 | 12.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.87 mil. Kč
53 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.04 mil. – 11.88 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.86 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 093 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 91 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.87 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Pomník RA)
- Nádraží
- 2867 m (Děhylov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 12.97 mil. → 12.87 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |