prodej stavebního pozemku 1 571 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní stavební pozemek na rodinný dům obklopený přírodou --NOVINKA V NABÍDCE-- Prodej stavebního pozemku pro výstavbu rodinného domu 1.571 m² Splňte si svůj SEN o ideálním bydlení. Nabízíme vám jedinečný pozemek pro stavbu rodinného domu na výjimečném místě v obci Hlásná Třebaň, ul. Kytlinská. Tento prostorný pozemek o výměře 1.571 m² se nachází v řídké zástavbě rodinných domů a rekreačních chat, což zaručuje velmi klidné a přátelské sousedství. Základní informace: Zastavitelnost dle územního plánu: 25% výměry pozemku Inženýrské sítě: obecní vodovod, elektro, plyn, vlastní studna na pozemku, odkanalizování uvažováno do domovní čistírny či septiku Vydaná územně plánovací informace pro možnost stavby rodinného domu se suterénem, jedním obytným podlažím a obytným podkrovím Důvody pro koupi: Jižní orientace pozemku zajišťuje krásné výhledy a dostatek slunečního světla, ideální pro vaši realizaci Okolní les a vzrostlé stromy poskytují stín a příjemné klima pro odpočinek Nadstandardní možnosti připojení na inž. sítě vč. vlastní studny Bezproblémový celoroční příjezd po obecní komunikaci Potůček na pozemku dodává místu romantickou a uklidňující atmosféru, kam se budete rádi vracet po každodenním shonu Slepá příjezdová komunikace zaručuje klid a bezpečí pro děti i domácí mazlíčky Zeleň a čistá příroda okolního CHKO, blízkost Berounky Obec Hlásná Třebaň nabízí občanskou vybavenost vč. školy, školky, obchodu, restaurací, aj. To vše je navíc v blízkosti Prahy, s velmi dobrou dopravní dostupností jak autem tak vlakem. Tento pozemek není pouze investicí do vašeho vysněného domova, ale i do bezpečného uložení a zhodnocení vašich peněz – jedná se o vyhledávanou lokalitu, kde ceny pozemků průběžně rostou. Neváhejte a přijďte se sami přesvědčit o kouzlu tohoto místa. Vaše nové bydlení v srdci přírody čeká na vás. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (4137 Kč/m²)
Pozemek: 1571 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-525

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	65000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

4 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

6.00 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 79 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 318 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 773 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 959 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno