prodej stavebního pozemku 984 m²

Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný rohový pozemek pro výstavbu rodinného domu Nabízíme k prodeji velmi pěkný rohový stavební pozemek o velikosti 984 m² v obci Hodyně u Skuhrova, v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český Kras a brdských lesů. Na pozemek je již zaveden plyn a elektřina, zdroj vody je počítáno s vlastní studnou a odkanalizování do domovní čistírny. Téměř rovinný pozemek má optimální výměru a výhodný obdélníkový tvar. Jedná se o příjemnou klidnou lokalitu s novou zástavbu pouze s jedním sousedícím rodinným domem. Aktuálně na pozemku náletová zeleň. Bezproblémový příjezd po veřejné obecní komunikaci. Základní parametry výstavby rodinného domu dle územního plánu: jednopodlažní zástavba s využitelným podkrovím a maximální výškou 9 m zastavěná plocha pozemku 30% Hodyně, jakožto část obce Skuhrov, se nachází ve Středočeském kraji, okres Beroun, cca 5 km jihozápadně od Řevnic. V sousedních Svinařích se nachází MŠ, pošta, knihovna, restaurace, kavárna, obchod, sportovní areál, aj. Kompletní občanská vybavenost se nachází v blízkých Řevnicích. V okolních obcích bohatý společenský život zahrnující masopusty, pálení čarodějnic, jarmarky, mikulášské posezení, koncerty, divadla, vánoční a jiné akce. Z obce jezdí autobusy mj. do Řevnic (10 min), kde zastavují vlaky na trase Praha - Beroun. Odsud se dostanete přímo jak na Smíchovské nádraží (25 min) tak do Berouna (15 min). Obec leží v krásné přírodní lokalitě na rozhraní CHKO Český kras a brdských lesů v blízké vzdálenosti od řeky Berounky. V okolí jsou zajímavé turistické cíle jako např. Karlštejn, Koněpruské jeskyně, brdské lesy, lomy Amerika, Solvayovy lomy atd. Osobně doporučuji. Pozemek lze financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (5996 Kč/m²)
Pozemek: 984 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: OP REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26590

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 810 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Skuhrov, Hodyně)
Nádraží: 2218 m (Skuhrov pod Brdy)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno