Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 387 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloviny rodinného domu s garáží na ulici Zastavěná v Ostravě. K domu o zastavěné ploše 103 m2 náleží garáž o výměře 17 m2. Byl zkolaudován před třemi lety a od té doby je obýván výborným nájemcem. Pozemek o výměře 387 m2 je celooplocen s elektronicky ovládanou vjezdovou bránou. Na pozemku je také dlážděné parkovací stání.

Zděný dům je vytápěn elektrickým podlahovým topením, v každém pokoji je samostatný termostat. V obývacím pokoji je krb. Voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je opatřen kamerovým systémem a detektory kouře. 

Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, elektrickou horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a vestavěnou lednicí s mrazákem.

Podlahy - vinyl, plovoucí podlahy a dlažba.

Dispozice:

1.NP: garáž s elektronickými vraty, vstupní předsíň, kuchyň spojená s obývacím pokojem, koupelna se sprchovým koutem, společná s toaletou, komora pod schodištěm.

2.NP: 3 pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC s umyvadélkem.

Dům je postaven v klidné ulici, s dobrými sousedy a výbornou dostupností všech služeb.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (64950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-kucharova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 334 m školka 53 m lékař 708 m pošta 847 m restaurace 63 m škola 200 m obchod 367 m vlak 2702 m

Odhad reálné ceny

12.19 mil. Kč

rozpětí 8.75 mil. – 13.37 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 14.68 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 385 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Žižkovská)
Nádraží: 2401 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno