prodej stavebního pozemku 892 m²

Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný pozemek s ptačím zpěvem v ceně Stavební pozemek na krásném klidném místě ve staré rozvolněné zástavbě obce, obklopený sousedními zahradami, který poskytuje nadstandardní míru klidu a soukromí. Ve spojení s dobrou konektivitou do center dění a jistotou, že vám okolo nevyroste žádný satelit. Pozemek o celkové rozloze 892 m² se nachází v mírném svahu kousek nad Klejnárkou a místní studánkou v Opatovicích u Zbýšova. Přes krásnou klidnou lokalitu se jedná o lokaci hned vedle obecní cesty a 50 metrů po asfaltové silnici od návsi a autobusové zastávky. Historicky zde stál místní ovocný sad. Díky tomu je na pozemku perfektní klima, úrodná půda pro vaši budoucí zahradu, několik zachovaných plodících ovocných stromů poskytujících stín v parném létě. Nejčastějšími společníky jsou zde šum větru a zpěv ptáků https://youtube.com/shorts/Ko4Cw3LXPdE?si=9OAJq-uPs9yqhbIL. K pozemku vede velmi pohodlná a široká obecní komunikace, na níž se dá ihned parkovat. Velkou výhodou jsou všechny dostupné inženýrské sítě v této komunikaci: elektrické vedení, vodovod, telefonní přípojka (VDSL od Cetinu) a dokonce i plynovod. Vše na hranici pozemku. Kanalizace v obci prozatím není. Řešení odpadních vod je třeba uvažovat individuálně – ČOV či septik. Pozemek je určený k výstavbě rekreačního objektu – vizualizace odpovídají velikostí i hmotou realizovatelným stavbám dle územního plánu. Opatovice a Zbýšov jsou historicky žádanou rekreační oblastí, kde na pozemcích tohoto typu stojí množství rodinných domů (s evidenčními čísly), ve kterých se i trvale bydlí. Omezení je na jednopodlažní budovu s obytným podkrovím a umístěním 5 metrů od hranice pozemku, což přináší velmi vzdušné sousedství. A zároveň díky tomu, že se jedná o pozemek pro rekreaci, je možno na něm ihned umístit mobilheim nebo tiny house! V sousedství se nachází původní vesnická zástavba. Domy jsou částečně trvale obydlené a využívány k rekreaci. V obci je pravidelné autobusové spojení Pražské integrované dopravy do Čáslavi a Ledče nad Sázavou. Z Čáslavi jezdí každou hodinu rychlíky do Prahy a Brna. V centru Prahy jste vlakem za hodinu. Na pražskou Lítačku se dostanete 50 m od hranice pozemku. Lze tak i bezproblémově dojíždět za prací. Občanská vybavenost je v 1 km vzdáleném Zbýšově – kde se nachází mateřská i základní škola, obecní úřad, hřiště, obchod, pošta, lékařská ordinace, doručovací boxy kurýrních společností, kemp, rybník s pláží a kioskem pro letní koupání i zimní bruslení. Velké nakupní řetězce se nachází v 15 minutách autem vzdálené Čáslavi – tedy rychleji než zácpou po Praze. Opatovice tak nejsou jen klidným místem v přírodě v dosahu lesů pro vaše procházky a houbaření. Je to i místo pro rodinu a bezproblémový život. Rádi vás přivítáme na prohlídce, na níž se budete moci seznámit s místním geniem loci sami a třeba zjistíte, že jste právě zde našli své vysněné místo pro život. Možno financovat hypotékou, se kterou vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (1735 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Mgr. Diana Benšová

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-521

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

1 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

988 069 – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 355 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 604 916 Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Krásný stavební pozemek v klidné staré zástavbě s kompletními sítěmi na hranici a dobrou dostupností. V územním plánu je určen pro rekreaci s možností umístění mobilheimu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vodovod na hranici pozemku
nutne investice: řešení odpadních vod (ČOV či septik)

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Zbýšov, Opatovice)
Nádraží: 4628 m (Vlkaneč)
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno