Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 721 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám tuto rodinnou vilu s potenciálem pro vaše bydlení či podnikání v lokalitě ulice Mařákova, Ostrava - Zábřeh. Dům byl postaven v 30 letech a je celopodsklepen. Nabízí celkový obytný prostor o užitné ploše cca 150 m² + suterén. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory v jednotlivých místnostech. Přízemí domu tvoří zádveří, chodba, 2 pokoje, kuchyně se spižírnou a WC. V patře jsou dva pokoje, koupelna a jedna menší místnost. Sklep je o rozloze zhruba 80 m². Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn.
Na rovinatém oploceném pozemku o celkové výměře 721 m² najdeme také menší garáž/kůlnu a zahradu s ovocnými stromy. Dům je před rekonstrukcí, což vám dává možnost upravit vše dle svých představ. 
Díky umístění domu přímo uprostřed města a nedaleké ulice Rudná je zde velmi dobré dopravní spojení všemi směry. Budoucí využití domu lze také realizovat jako sídlo firmy, příp. ubytovací zařízení. Střed města, blízkost hokejové arény a fotbalový stadión v sobě skrývají zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (44667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 721 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1935
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 80 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 177 m školka 489 m lékař 698 m pošta 1261 m restaurace 378 m škola 535 m obchod 1532 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

44 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.67 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 634 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.26 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Rottrův sad)
Nádraží: 430 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno