Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 721 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám tuto rodinnou vilu s potenciálem pro vaše bydlení či podnikání v lokalitě ulice Mařákova, Ostrava - Zábřeh. Dům byl postaven v 30 letech a je celopodsklepen. Nabízí celkový obytný prostor o užitné ploše cca 150 m² + suterén. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory v jednotlivých místnostech. Přízemí domu tvoří zádveří, chodba, 2 pokoje, kuchyně se spižírnou a WC. V patře jsou dva pokoje, koupelna a jedna menší místnost. Sklep je o rozloze zhruba 80 m². Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Na rovinatém oploceném pozemku o celkové výměře 721 m² najdeme také menší garáž/kůlnu a zahradu s ovocnými stromy. Dům je před rekonstrukcí, což vám dává možnost upravit vše dle svých představ. Díky umístění domu přímo uprostřed města a nedaleké ulice Rudná je zde velmi dobré dopravní spojení všemi směry. Budoucí využití domu lze také realizovat jako sídlo firmy, příp. ubytovací zařízení. Střed města, blízkost hokejové arény a fotbalový stadión v sobě skrývají zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (44667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
721 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1935
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 80 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 173 m školka 489 m lékař 698 m pošta 1261 m restaurace 378 m škola 535 m obchod 1532 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 243 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 91 let → 1.26 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Rottrův sad)
Nádraží
430 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno