prodej komerčního pozemku 1 652 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek pro komerční využití 1.652m² Stará Boleslav Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.652m², určený pro komerční výstavbu. Pozemek se nachází v mimořádně strategické lokalitě u staroboleslavského obchvatu (silnice II/331), který propojuje dálnici D10 (exit 14) s Mělníkem. Díky umístění mezi sjezdy Lhotecká a Třebízského nabízí výbornou dopravní dostupnost i vysokou viditelnost z hlavní komunikace. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch OK – občanské vybavení komerční, které umožňují široké spektrum využití. Je vhodný například pro výstavbu obchodního centra, obchodního zastoupení, showroomu, vzorkovny, školicího centra, autosalonu, autobazaru, autoservisu, provozovny služeb, administrativního objektu, ubytovacího nebo stravovacího zařízení. Regulativy územního plánu umožňují zastavění až 50% plochy pozemku při minimálním podílu zeleně 20%. Přípustný je rovněž jeden služební byt pro správce nebo majitele objektu o maximální výměře 120m². Významnou výhodou je probíhající příprava technické infrastruktury. Vodovod a kanalizace jsou již připraveny, v současné době probíhá výstavba obslužné komunikace s předpokládaným dokončením do prosince 2026. Připojení elektrické energie zajišťuje společnost ČEZ Distribuce, a.s., přičemž realizace přípojky je předpokládána v průběhu roku 2027. V jižní části pozemku bude vybudována trafostanice, což bude mít za následek mírné snížení výsledné výměry prodávaného pozemku. Pokud hledáte komerční pozemek s výbornou dopravní dostupností, vysokou obchodní viditelností a širokými možnostmi využití, představuje tato nabídka výjimečnou příležitost pro vlastní podnikání i dlouhodobou investici. Pro více informací, územně plánovací dokumentaci nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.22 mil. Kč (8000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1652 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Brandýská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PO9226
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.22 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 132160.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
9.87 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 976 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.22 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1188 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |