Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 2749 m²

Ostrava, Polanka nad Odrou · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní rodinnou vilu situovanou v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních částí Ostravy – v Polance nad Odrou. Tato výjimečná nemovitost osloví klienty, kteří hledají harmonii prostoru, soukromí a komfortu, a současně chtějí zůstat v dosahu města i veškeré občanské vybavenosti. Polanka nad Odrou je dlouhodobě vnímána jako prestižní lokalita pro rodinné bydlení, a to díky své zeleni, klidné atmosféře, příjemnému sousedství a výborné dostupnosti.

Dům je zasazen do krásného rovinatého pozemku o celkové výměře 2 749 m², samotná zahrada tvoří velkorysých 2 554 m². Právě rozloha pozemku dodává této nabídce mimořádnost, která je dnes v podobných lokalitách skutečně výjimečná. Zahrada nabízí nejen dostatek prostoru pro odpočinek, ale také příležitost vytvořit si venkovní zázemí přesně podle vlastních představ.

Samotný dům o dispozici 5+kk nabízí obytnou plochu 225 m² a už při vstupu působí velmi příjemně. Interiér je řešen s důrazem na dostatek prostoru, světla a pohodlí, což podtrhuje zejména obývací pokoj se stropem vysokým až 5,5 m, který domu dodává otevřenost a vzdušnost. Celkovou atmosféru navíc umocňuje krb, jenž interiéru propůjčuje útulnost, zatímco prostorné pokoje zvyšují komfort každodenního bydlení.

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, nabízí se včetně zařízení a je ihned k dispozici. K pohodlnému bydlení bez nutnosti větších úprav přispívá také praktické technické zázemí, které zahrnuje plastová okna s dobrými izolačními vlastnostmi, plovoucí podlahy, dřevěné vnitřní schodiště, klimatizaci, centrální vysavač, alarm, domovní telefon i praktický úložný prostor v podkroví. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, v jednotlivých místnostech jsou umístěna topná tělesa a dům je napojen na kanalizaci.

Součástí domu je také prostorná průchozí garáž o velikosti 45 m² pro dva vozy, přímo propojená s obytnou částí. Prostor kolem domu je vydlážděn zámkovou dlažbou, která dotváří upravený vzhled nemovitosti a zajišťuje pohodlný přístup i parkování.

Exteriér domu nabízí příjemné a praktické zázemí v podobě udržované zahrady s altánem a venkovním krbem pro posezení v soukromí i zahradního domku na uskladnění nábytku a nářadí.

Velkou výhodou je také samotná poloha domu. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci, nájezd na dálnici je vzdálen přibližně 8 minut jízdy autem, centrum Ostravy 15 až 20 minut a nejbližší autobusová zastávka 5 až 7 minut chůze. Tato nemovitost dokonale spojuje klidné rezidenční bydlení s praktickým spojením do města.

Tento dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají výjimečné rodinné bydlení ve vysoce atraktivní lokalitě, s velkorysým pozemkem, dostatkem soukromí a možností okamžitého užívání. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne jeho skutečný prostor i atmosféra. Pokud hledáte bydlení, které nabídne nejen kvalitu a komfort, ale i pocit výjimečnosti, tato nabídka si vaši pozornost bezpochyby zaslouží.

BO! Spolu tvoříme příběhy ..

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (92889 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 2749 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2554 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 1918 m MHD 127 m školka 1978 m lékař 2284 m pošta 1910 m restaurace 1514 m škola 1485 m obchod 2337 m vlak 3266 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

92 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

7.82 mil. – 14.76 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.34 mil. · váha 31 %

Model z dat 13.69 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 8.89 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 307 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 19.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1849 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Janová)
Nádraží: 2177 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno