prodej stavebního pozemku 1 523 m²
Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1.523 m², Soběhrdy, okres Benešov Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 1523 m² v obci Soběhrdy, okres Benešov. Pozemek se nachází v mírně svažitém terénu na klidném okraji obce a nabízí nádherné výhledy do okolní krajiny. Z horní části parcely je při dobré viditelnosti možné dohlédnout až na Benešov a zámek Konopiště. Velkým benefitem této nabídky je kompletní příprava technické infrastruktury ze strany prodávajícího. Součástí kupní ceny je vybudování vodovodu, splaškové kanalizace, přípojky elektrické energie, nové zpevněné příjezdové komunikace s nájezdem na pozemek a veřejného osvětlení. Pro realizaci technické infrastruktury je zpracována kompletní projektová dokumentace a aktuálně probíhají navazující schvalovací procesy. Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím se sedlovou nebo valbovou střechou. Maximální zastavitelnost činí 30 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně je stanoven na 50 %. Jedná se o ideální místo pro rodinné bydlení v přírodě s výbornou dopravní dostupností. Nájezd na dálnici D1 je vzdálen přibližně sedm minut jízdy, odtud je centrum Prahy dostupné za dalších zhruba dvacet minut, celková dojezdová doba tedy činí okolo třiceti minut. Prodávající je připraven nabídnout zájemci individuální řešení pro jeho maximální jistotu při dokončení technické infrastruktury. V případě zájmu o větší výměru je možné po dohodě nabídnout navazující parcelu a zvětšit celkovou plochu až na cca tři tisíce metrů čtverečních. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás přivítáme v kanceláři VK Real, Bělohorská85, Praha 6 Břevnov, ve všední dny od deseti do osmnácti hodin. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit, nezavazují realitní kancelář ani prodávajícího k uzavření jakýchkoliv smluv a nemají předsmluvní charakter. K některým vizualizacím byla použita AI.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (4500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1523 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VK Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N34741138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.85 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 68535.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.94 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 008 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Soběhrdy)
- Nádraží
- 2865 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |