Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 809 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici U Sýpky v Ostravě - Kunčicích. Dům v minulosti sloužil jako sídlo stavební firmy, ale v posledních letech slouží výhradně k bydlení. 1.NP nabízí 2 samostatné pokoje a kuchyň, koupelnu a WC, 2.NP nabízí otevřený prostor s výbornou možností vybudování dalšího samostatného pokoje. Dům byl revitalizován v roce 2015, je zateplen, plastová okna. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s ústředním topením, možnost vytápění i krbem. Odpady řešeny jímkou. Dům je podsklepený. Vedle stojící garáž lze také využít jak pro parkování, tak pro kutilskou dílnu. Rádi Vám pomůžeme s výhodným financováním tohoto domu.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (38636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
809 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 421 m školka 598 m lékař 686 m pošta 2411 m restaurace 518 m škola 447 m obchod 2905 m vlak 582 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 543 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Nová huť garáže)
Nádraží
639 m (Ostrava-Kunčice)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno