prodej pole 580 m²

Řepín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemku 580 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 6970 m² v katastrálním území Živonín, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 253. Parcela č. 761 (orná půda) o výměře 6970 m² GPS: 50.3840989N, 14.6096331E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23 040 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 580 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0058

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 040 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 040 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 266 Kč

41 937 – 123 959 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 470 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 40 793 · váha 35 %

Model z dat 101 065 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44 225 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 40 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 065 Kč (rozpětí 64 389 Kč – 170 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 44 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 040 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 21:23

Předmětem prodeje je pouhý spoluvlastnický podíl 1/12 na zemědělské půdě. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 1032 m (Řepín, Živonín, žel. zast.)
Nádraží: 1155 m (Živonín)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.30 mil. → 23 040
24.08.2026	přidáno