Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1000 m²
Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jestli hledáte investiční příležitost nebo projekt pro vlastní bydlení na skvělé adrese, nabízíme Vám k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci. Dům je situovaný v obci Vratimov a čeká na nového majitele, který mu vdechne život.
Cena: 4 550 000 Kč
Základní parametry domu:
Stav: Před kompletní rekonstrukcí.
Parametry: pozemek o rozloze 1000 m2, obytná plocha 90 m2
Sklep: Celopodsklepený dům (vhodný pro technické zázemí, dílnu či sklad).
Půda: Prostorná půda s potenciálem pro vestavbu dalších obytných místností.
Dům umožňuje rozdělení na 2 bytové jednotky, aktuální dispozici 4+1 lze měnit
Exteriér: Zahrada je po základní údržbě, vzrostlé i ovocné stromy, připravená pro relaxaci i zahradničení.
Parkování: Samostatná garáž přímo na pozemku, vjezd na pozemek umožněn ze dvou stran po vlastní příjezdové cestě.
Inženýrské sítě: elektřina, vodovod, tuhá paliva, přípojka pro kanalizaci na pozemku
Hlavní výhody této nemovitosti:
Strategická lokalita: Klidné bydlení s centrem Vratimova za rohem (školy, obchody, lékaři, MHD), přátelské sousedství.
Dispozice na míru: Vnitřní prostory si upravíte přesně podle svých představ.
Velký potenciál: Možnost výrazně zvětšit obytnou plochu díky půdní vestavbě.
Kompletní zázemí: Sklep a samostatná garáž jsou obrovským bonusem.
Dům není určený k celkové demolici, sdílí společnou nosnou stěnu se sousedním domem.
K dispozici bude posudek zpracovaný pro potřeby původně plánované rekonstrukce.
Další upřesnění Vám sdělím po telefonu, nebo při osobní prohlídce. Budu se těšit.
--. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (22750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
2795 m
MHD
180 m
školka
445 m
lékař
42 m
pošta
15 m
restaurace
410 m
škola
350 m
obchod
3062 m
vlak
534 m
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.70 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 080 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Vratimov,náměstí)
- Nádraží
- 463 m (Vratimov)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |