Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 298 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám novostavbu řadového rodinného domu dispozice 4+kk s garáží, ulice Zastavěná, Ostrava - Hrabová.

Dům je zděné konstrukce se zateplením a sedlovou střechou. Byl postaven před čtyřmi lety v rámci developerského projektu v klidném místě a slepé ulici.
Dům má velmi dobrou dispozici. V přízemí domu najdeme prostornou vstupní chodbu, velký obývací pokoj propojený s kuchyní, komoru a technickou místnost s WC. V patře domu jsou tři samostatné pokoje, velká koupelna a samostatné WC.
V celém domě je podlahové vytápění a v obývacím pokoji je instalována také krbová vložka. Podlahová krytina je tvořena lepeným vinylem a dlažbou. Celkové měsíční náklady na provoz domu jsou do 4.000 Kč.
Vjezd na pozemek je přes automatickou bránu s dálkovým ovládáním. Sousedské vztahy v ulici jsou nadstandardní.

Klidná lokalita s perfektní dostupností a veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí (obchody, služby, škola, školka).

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 298 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 108.0 garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 356 m školka 12 m lékař 679 m pošta 833 m restaurace 54 m škola 169 m obchod 376 m vlak 2742 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

7.26 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 032 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.26 mil. Pozemek: 298 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Žižkovská)
Nádraží: 2404 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno