prodej domu 161 m² s pozemkem 397 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Polabská Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk v rezidenčním projektu Nové Miškovice, který vyniká velkorysou užitnou plochou 161,09 m² a vlastním pozemkem o velikosti 313 m². Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlný rodinný život, dostatek soukromí a přirozené propojení interiéru se zahradou. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelna, komora, zádveří a přímý vstup do garáže. Obytná část je přehledně propojena se zahradou, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. V patře jsou umístěny tři samostatné pokoje, ložnice, dvě koupelny, technická místnost a chodba, která zajišťuje komfortní oddělení klidové části domu od společného prostoru v přízemí. Dispozice umožňuje pohodlné bydlení i pro větší rodinu a zároveň poskytuje dostatek místa pro práci z domova. Dům je realizován v kvalitním standardu s důrazem na funkčnost a dlouhodobě úsporný provoz. Součástí vybavení jsou vinylové podlahy od společnosti Alpod, dlažby a obklady SIKO včetně příslušenství a interiérové dveře ve vyšším standardu provedení. O dostatek denního světla se starají plastová okna s izolačními trojskly. V domě je instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody a řízené větrání s rekuperací vzduchu, díky čemuž je provoz domu energeticky velmi efektivní. Rodinné domy nejsou napojeny na plyn. Dům splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B). Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.
Parametry
- Cena
- 18.91 mil. Kč (117465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.06.2028
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533816
Odhad reálné ceny
15.56 mil. Kč
rozpětí 14.17 mil. – 17.19 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.97 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 855 Kč/m² → 18.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 24.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 397 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.91 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Radonická)
- Nádraží
- 1354 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |