Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 400 m²

Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, ve kterém se nachází bytová jednotka o velikosti 3+kk. RD je situovaný v části obce Muglinov, s výbornou dostupností do centra Ostravy (hned u domu zastávka autobusu).

K domu je cca 2400 m2 pozemku. U domu bylo nově vybudované parkovací stání a příjezdová cesta.

Bytová jednotka se skládá ze dvou nadzemních podlaží.  V 1NP je vstupní hala, koupelna se samostatným WC, obývací pokoj s kuchyní. V 2NP se nachází dva obytné pokoje plus prostorná šatna, kterou lze využít jako pokoj.

Rodinný dům je napojen na IS (vodovod, elektřina).

V okolí domu je veškerá občanská vybavenost: škola, školka, zastávka autobusu, pošta, Penny market, centrum Ostravy.

Energetický štítek zatím nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonem, musí být nemovitost označena písmenem G.

Vytápění v domě je řešeno novým tepelným čerpadlem.

Pro více informací či domluvení osobní prohlídky, prosíme, volejte nebo piště na uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (79000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: realitni-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 1383 m MHD 99 m školka 467 m lékař 440 m pošta 535 m restaurace 289 m škola 412 m obchod 1829 m vlak 2471 m

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 3.63 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 700 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 2.80 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Sídliště Muglinov)
Nádraží: 2058 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno