Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 435 m²
Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderně rekonstruovaný dvojdům o dispozici 3+kk s vlastním vstupem, samostatným příjezdem, parkováním na vlastním pozemku a prostornou soukromou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Ostravy-Michálkovic na adrese Ferdinandská 171/15.
Dům je součástí komorního projektu rekonstrukce rodinných domů se zahradami, který nabízí bydlení s vysokou mírou soukromí.
Dispozice a plocha:
Jižní dvojdům o dispozici 3+kk nabídne prostorné a praktické bydlení vhodné pro rodinu, pár i investora hledajícího stabilní nemovitost v klidné části Ostravy.
Celková užitná plocha činí 94 m². Samotná obytná část má 65,9 m² a k dispozici jsou také prostorné sklepní prostory o výměře 56,9 m². K nemovitosti náleží vlastní pozemek se zahradou o velikosti 435 m². Oplocení pozemku je v ceně.
Standard a rekonstrukce
Nemovitost prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu, úsporný provoz a dlouhodobě pohodlné bydlení. Součástí rekonstrukce budou nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nová plastová okna s trojskly, nové laminátové podlahy, nová koupelna, nová fasáda a střecha po kompletní rekonstrukci. Dům bude vybaven vlastním tepelným čerpadlem a kuchyní včetně spotřebičů.
Protože je projekt aktuálně v ranější fázi, budoucí kupující mají možnost podle fáze výstavby ovlivnit výslednou podobu interiéru. Lze řešit klientské změny například u kuchyně, koupelny, podlah, dveří a dalších prvků standardu.
Hlavní výhody:
• dispozice 3+kk,
• vlastní vstup,
• vlastní příjezd,
• parkování přímo na vlastním pozemku,
• soukromý pozemek se zahradou 435 m²,
• sklepní prostory,
• kompletní rekonstrukce,
• vlastní tepelné čerpadlo,
• kuchyň včetně spotřebičů,
• možnost klientských změn,
• klidná lokalita s dobrou dostupností do centra Ostravy.
Lokalita:
Michálkovice jsou klidnou částí Ostravy s příjemným rezidenčním charakterem a dobrou dostupností do centra. Autem se do centra Ostravy dostanete přibližně za 10–15 minut. V blízkosti se nachází zastávky MHD s autobusovými linkami 49, 97, 113 a trolejbusovými linkami 104 a 111.
Pro rodiny s dětmi je výhodou dostupnost místní základní a mateřské školy. Základní škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 300 metrů chůze a její součástí je také školní družina a jídelna. Mateřská škola Ostrava-Michálkovice je vzdálena přibližně 1 km.
Lokalita tak nabízí kombinaci klidného bydlení, vlastního venkovního prostoru a rychlé dostupnosti města.
Předpokládaný termín dokončení: 30. 11. 2026
Kupní cena po dokončení: 6 456 555 Kč
Kupní cena při rezervaci v rámci předpodeje*: 6 119 689 Kč
* za cenu v rámci předprodeje je k dispozici poslední nemovitost.
Parametry
- Cena
- 6.12 mil. Kč (65103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investice-daniel-holanek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 57
plocha zahrady (m²): 349
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
141 m
školka
711 m
lékař
396 m
pošta
498 m
restaurace
364 m
škola
164 m
obchod
3994 m
vlak
4884 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.12 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 6.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.12 mil. Kč
65 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.52 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.24 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 726 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.10 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.12 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Briketářská)
- Nádraží
- 4904 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.24 mil. → 6.12 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |