Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 1588 m²
Ostrava, Petřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji přízemní, částečně podsklepený, rodinný dům o vel. 4+kk, ul. Větrov, v Ostravě Petřkovicích se samostatnou garáží. Jedná se o zděný dům (cihla - porotherm), zateplený (10cm polystyrén) s valbovou střechou (krytina kanadský šidel), kolaudace v roce 7/2014. Dispozice: zádveří - obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním zázemím (o vel. 60m2) se vstupem na zimní zahradu s příjemným posezením pro chvíle relaxu. Atmosféru otevřeného prostoru umocňuje krb. Dále jsou zde tři samostatné pokoje (8m2, 7m2, 10m2). Prostorná koupelna (o vel.7m2), s masážní sprchovacím koutem s tryskami, vana a WC. Podlahové vytápění na celém patře. Dům má nízké náklady na provoz. Přístup k domu je po obecní asfaltové komunikaci. Dům je oplocený zajištěn bránou a brankou. Exteriér domu s krásnou, vzrostlou okrasnou zeleni, chodníkem kolem celého domu. Za příznivého počasí si můžete vychutnat posezení či grilování u zimní zahrady na zadní zahradě, kde je umístěná i venkovní cihlová udírna a kamna. Zahrada je víceúrovňová, spodní zahrada je osázená ovocnými stromy, k dispozici je také skleník. Veškeré nářadí či hobby nástroje si můžete umístit ve sklepních prostorách domu. Na boční straně domu se nachází samostatný vstup k plynovému kondenzačnímu kotli BAXI, který zajištuje teplo a teplou vodu v domě. Dále je zde samostatně stojící budova garáže, před kterou jsou venkovní parkovací stání pro 2 auta. Obec Ostrava Petřkovice je oblíbená pro svou kombinaci klidného prostředí a snadné dopravní dostupnosti MHD, také služeb. Patří mezi vyhledávané části Ostravy zejména díky svému charakteru klidné rodinné výstavby a také k přírodě v okolí. Pokud hledáte ideální rodinné bydlení, neváhejte mne kontaktovat. Budeme se těšit na prohlídku s Vámi. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (100978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- odysea-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 23
plocha zahrady (m²): 1478
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
2138 m
MHD
318 m
školka
1281 m
lékař
1261 m
pošta
1744 m
restaurace
874 m
škola
1287 m
obchod
933 m
vlak
2054 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 002 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 688 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Petřkovice,kaple)
- Nádraží
- 2485 m (Ostrava hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |