prodej zahrady 401 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, 401 m², Příbram Hledáte pěkné místo, kde si odpočinete, budete zahradničit nebo jen trávit volné chvíle v zeleni? Exklusivně vám nabízíme zahrádku o výměře 401 m² umístněné v oblíbené zahrádkářské kolonii Baník v Příbrami. Součástí je zděná chatka o zastavěné ploše 19 m² s krbem a částečným podsklepením. Na pozemek je přivedena elektřina a sezónní užitková voda, nechybí skleník, záhony, ovocné i okrasné keře a vzrostlé stromy. Pozemek je oplocený a nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i pěstování. Velkou výhodou je výborná dostupnost – jen pár metrů od zahrádky se nachází autobusová zastávka a do centra Příbrami se pohodlně dostanete také pěšky. Pokud hledáte klidné místo s příjemnou atmosférou a výbornou dostupností, tato nabídka vás jistě zaujme. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (3733 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-950650

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.50 mil. Kč	-6.3 %
25.08.2026	1.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	15968.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

3 733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

1.02 mil. – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 87 %

Model z dat 779 777 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 280 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 834 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 779 777 Kč (rozpětí 314 425 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12627 nabídek stejného druhu → 280 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Příbram, Březové Hory, stadion)
Nádraží: 918 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno