Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 735 m²
Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+1 s průchozí temperovanou garáží, situovaný v klidné části Ostravy Bartovic, lokalita U Ještěrky, ul. Majovského.
Dům byl kolaudován v roce 2000 a je postaven z kvalitních cihel Porotherm, se střešní krytinou Bramac. Jedná se o nepodsklepenou stavbu se sedlovou střechou s výrazným přesahem, který poskytuje velmi dobrou ochranu proti povětrnostním vlivům. Nemovitost je částečně zateplená a ve velmi dobrém stavu, připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic.
Velkou výhodou je orientace domu obytné místnosti a terasa směřují na jihovýchod, což zajišťuje dostatek světla a příjemnou atmosféru, zatímco garáž a technické zázemí jsou orientovány na sever. Vstup do domu je ze severozápadní strany.
Nemovitost je vhodná také pro komerční účely.
Základní informace:
Užitná plocha: 213,8 m2
Zastavěná plocha: 126 m2
Pozemek (zahrada): 735 m2
Energetická náročnost: třída D (134 kWh/ m2, /rok)
Dispozice:
1. NP:
zádveří, vstupní hala, garáž s dílnou a vstupem na zahradu, pracovna, obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu, kuchyně, spíž, kumbál, samostatné WC, pokoj (možno využít jako šatnu)
2. NP:
hala se schodištěm, ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty, další pokoj, šatna, koupelna, samostatné WC, balkon
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu a internet (O2), odpad je řešen septikem. V obci je plánováno napojení na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel Viessmann Vitodens s integrovaným zásobníkem na teplou vodu (60 l).
Součástí je oplocená zahrada se zastřešenou terasou a krásným výhledem na Beskydy, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova i Frýdku-Místku. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně školy, školky, zastávky MHD, obchodu, restaurace i lesa.
Vzdálenosti:
Ozdravné a rehabilitační centrum Ještěrka 220 m
Prodejna Hruška 270 m
Restaurace Ramses 190 m
Zastávka BUS 200 m
Les Ještěrka 200 m
Pošta 1,3 km
Základní škola Bartovice 1,2 km
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (51174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 735 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- glanc-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 735
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
1957 m
MHD
188 m
školka
203 m
lékař
1348 m
pošta
1250 m
restaurace
188 m
škola
1270 m
obchod
3379 m
vlak
2556 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.90 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 629 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.74 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Bartovice,Ještěrka)
- Nádraží
- 2600 m (Ostrava-Bartovice)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |