prodej stavebního pozemku 3 266 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3266 m², Všestary Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 3 266 m² v oblíbené lokalitě Všestary u Říčan, situovaný na klidném okraji obce, ideální pro budoucí výstavbu rodinného bydlení. Podle územního plánu je pozemek od prosince 2025 veden jako stavební. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, což výrazně zjednoduší přípravu stavby. Pozemek nabízí: - možnost výstavby jednoho prostorného rodinného sídla, - nebo rozdělení na více parcel (např. pro 2–3 rodinné domy). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu přírody, ale zároveň chtějí mít rychlé spojení do Prahy a Říčan. Skvělá volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici do budoucna. 

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (5664 Kč/m²)
Pozemek: 3266 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	185000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

5 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.54 mil. Kč

16.87 mil. – 18.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 13.39 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 616 Kč/m² → 18.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.39 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 26.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Všestary)
Nádraží: 880 m (Strančice)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno