Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 8514 m²
Ostrava, Plesná · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
BO!reality Vám nabízí k prodeji jedinečnou vesnickou usedlost v obci Plesná – ul. Akátová, okres Ostrava
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a silným investičním potenciálem? Právě jste ji našli.
Tato krásná vesnická usedlost se nachází v klidné části obce Plesná a nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení, přes rekreační projekt až po developerský záměr.
Nemovitost se skládá ze dvou samostatných bytových jednotek a hospodářských prostor o celkové užitné ploše cca 460 m². Součástí je také samostatná hospodářská budova s garáží o velikosti 110 m².
Usedlost se rozkládá na stavebních pozemcích o výměře 5 585 m² a další nestavební pozemky tvoří plochu 2 929 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů.
Nemovitost je v původnějším stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Investiční potenciál nemovitosti:
✔ možnost vybudování až 3 bytových jednotek s obytným podkrovím
✔ ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání
✔ možnost přestavby na rekreační areál či apartmány
✔ hospodářskou budovu lze využít např. jako prostor pro svatby, oslavy nebo firemní akce
✔ potenciál developerského projektu – možnost výstavby např. řadových domů
✔ krásné výhledy do okolní krajiny a dostatek soukromí
Hlavní výhody:
• celková plocha stavebních pozemků 5 585 m²
• nestavební pozemky 2 929 m²
• 2 samostatné bytové jednotky
• hospodářské prostory
• samostatná budova s garáží 110 m²
• klidná lokalita s výhledem do zeleně
• široké možnosti využití
Nemovitosti s takto velkým pozemkem a variabilitou využití se na trhu objevují jen zřídka. Ideální příležitost pro investory, developery i klienty hledající jedinečné bydlení s atmosférou venkova a zároveň dobrou dostupností do Ostravy.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (33674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 8514 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1617 m
MHD
251 m
školka
242 m
lékař
1972 m
pošta
325 m
restaurace
1503 m
škola
1098 m
obchod
1516 m
vlak
2437 m
Odhad reálné ceny
15.49 mil. Kč
rozpětí 12.33 mil. – 21.11 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
14.72 mil. · váha 30 %
Model z dat
20.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.52 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
21.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 990 Kč/m² → 14.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.09 mil. Kč (rozpětí 12.99 mil. Kč – 30.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 15.50 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 11.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Stavebniny)
- Nádraží
- 2445 m (Děhylov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |