prodej stavebního pozemku 1 539 m²

Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velké Popovice - Petřikov Stavební pozemek 1 539 m² v Petříkově – klid, soukromí a otevřené výhledy jen pár minut od Prahy. K prodeji nabízíme stavební pozemek o rozloze 1 539 m² v klidné, zabydlené části obce Petříkov. Pozemek je plně připraven k výstavbě, s inženýrskými sítěmi přímo na pozemku a vlastní studnou, což zajišťuje vysoký komfort i nezávislost budoucího bydlení. Jedná se o výjimečné místo obklopené zelení, které nabízí dostatek soukromí, klid a přímý kontakt s přírodou. Díky jižní orientaci svahu si zde můžete užívat slunce po celý den a otevřené výhledy do krajiny, které dodávají místu jedinečnou atmosféru. Velkou přidanou hodnotou je rychlá dostupnost do Prahy, díky které je pozemek ideální jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Atraktivitu lokality dále zvyšuje blízkost prestižního golfového resortu Oaks Prague (PGA National), který podtrhuje exkluzivní charakter oblasti a stabilní růst její hodnoty. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (8116 Kč/m²)
Pozemek: 1539 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: kankareality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	124900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

8 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

8.39 mil. – 12.41 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.82 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 160 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Petříkov)
Nádraží: 871 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno