prodej stavebního pozemku 1 403 m²

Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 1403 m², Nové Strašecí Hledáte větší pozemek s krásnými výhledy, blízko Křivoklátských lesů? Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1403 m² v klidné části města Nové Strašecí, okres Rakovník. Jedná se o svažitý pozemek orientovaný jižním směrem s krásným výhledem do kraje, v zástavbě rodinných domů, ulice je tvořena alejí staletých líp. Inženýrské sítě - přípojka spádové kanalizace vyvedena na pozemek, přípojka veřejného vodovodu také vyvedena na pozemek, vybavena šachtou a vodoměrem, elektřina je nyní v projektu, plyn není. Ve městě je veškerá občanská vybavenost obchody, pošta, škola, školka, lékaři a výborná dopravní dostupnost, v blízkosti jsou lesy a rybníky. Možno financovat hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme včetně nejvýhodnějšího pojištění. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (4626 Kč/m²)
Pozemek: 1403 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-795601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

4 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.70 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.38 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 834 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Nové Strašecí, železniční stanice)
Nádraží: 491 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno