prodej stavebního pozemku 7 812 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Škvorci, ul. Říčanská Hledáte atraktivní stavební pozemek na lukrativním místě , který je vhodný pro výstavbu rodinných domů či dvojdomů, pokud ano, tak je tato nabídka zajímavá právě pro Vás Exkluzivně nabízíme soubor stavebních parce o celkové výměře 7812 m². v jihovýchodní části městyse Škvorec, Praha - východ. Veškeré inženýrské sítě (kanalizace, plyn , voda, elektřina v dosahu pozemku) Tato lokalita, umístěná v klidném a přírodou obklopeném prostředí, nabízí skvělou příležitost pro klidné bydlení. Díky své poloze na okraji obce je zajištěno soukromí a zároveň skvělá dostupnost do Prahy. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. 

Parametry

Cena: 50.78 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 7812 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-922740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	507780.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50.78 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.33 mil. Kč

7.20 mil. – 21.45 mil. Kč

Nabídka je 281 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 9.38 mil. · váha 45 %

Model z dat 14.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 201 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 26312 nabídek stejného druhu → 18.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 50.78 mil. Kč je o 281% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Stavební pozemky v Škvorci určené na rodinnné domy či dvojdomy s přístupem ke všem inženýrským sítím; dobrá poloha s diskrétním vzdálením od Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: V dosahu pozemku
odpady: V dosahu pozemku
prislusenstvi: Všechny inženýrské sítě v dosahu
podil velikost: Soubor stavebních parcel

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 2888 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno