Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 381 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi novostavbu RD 3+kk (polovina dvojdomku) s terasou na ulici U Mlýna v Šenově.

Dům je připravený k nastěhování, s kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči. V koupelně vana, sprchový kout a WC. Druhé WC je v technické místnosti. Pokoje samostatné, z obývacího pokoje výstup na krytou terasu (5 x 2,5m). Vytápění podlahové, v obývacím pokoji jsou krbová kamna. V technické místnosti je umístěn elektrokotel a bojler na ohřev vody, přípojka na pračku. Odpad řešen ČOV. Na zahradě je jímka na dešťovou vodu s přepadem do vsaku. Dům je vybaven zabezpečovacím systémem s napojením na PCO. Internetové a satelitní rozvody ve všech pokojích. Kolaudováno 9/2024.

Zahrada o velikosti 280 m2 včetně parkovacího místa pro 2 auta, vjezdová brána na dálkové ovládání. Vjezd společný i pro sousední dům 4+kk, který je rovněž k prodeji.

Pro bližší info či sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Makléř David Gierc

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (78824 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 381 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 280 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 1193 m MHD 294 m školka 633 m lékař 1323 m pošta 1159 m restaurace 655 m škola 683 m obchod 2109 m vlak 1663 m

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

rozpětí 5.55 mil. – 6.60 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 824 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.51 mil. Pozemek 381 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Šenov,,Pod Šodkem)
Nádraží: 1659 m (Havířov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno