prodej zahrady 625 m²

Mšeno · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 625 m², Mšeno, ul. Na Tržišti Nabízíme prodeji krásnou zahradu v katastrálním území Mšeno. Nemovitost se nachází v klidné části obce, což zaručuje dostatek soukromí a klid pro relaxaci nebo zahradničení. Pozemek o rozloze 625 m² je v perfektním stavu a je připraven k okamžitému využití. Zahrada je pečlivě udržovaná a nabízí mnoho možností pro vaše zahradnické nápady – od pěstování zeleniny a ovoce po vytvoření okrasných květinových záhonů. Lokalita je dobře dostupná a poskytuje ideální podmínky pro trávení volného času na čerstvém vzduchu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku pozemku. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo v příjemné lokalitě. S financováním Vám pomůže naše hypocentrum. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1438 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-885683

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	899 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

1 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

493 480 Kč

290 172 – 661 394 Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 436 565 · váha 80 %

Model z dat 866 388 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 437 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 436 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 866 388 Kč (rozpětí 388 244 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 437 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Mšeno, Mělnická)
Nádraží: 776 m (Mšeno)
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno