Prodej chaty 15 m², pozemek 129 m²
Ostrava, Pustkovec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v osobním vlastnictví o velikosti 16 m² v zahrádkářské osadě DRUŽBA na ulici Krásnopolská v Ostravě-Pustkovci.
Chata je v udržovaném stavu, má jednu obytnou místnost a menší podsklepenou místnost na nářadí a stojí na pronajatém pozemku.
Je napojena na elektřinu, voda je přivedena až na pozemek. Součástí je pergola a menší zahradní domek s vybavením pro údržbu zahrady. Chata je vybavena chemickým záchodem.
Zahrada nabízí klidné prostředí ideální pro relaxaci, zahradničení i grilování, s možností procházek v lesoparku, cyklovýletů či návštěvy nedalekého Planetária Ostrava a rozhledny. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace Myslivna a U Zlatého Lva nebo autobusová zastávka. Příjezd k osadě autem je možný ze dvou stran, k dispozici je také společná místnost s toaletou.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 129 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
294 m
MHD
216 m
školka
286 m
lékař
419 m
pošta
297 m
restaurace
254 m
škola
282 m
obchod
413 m
vlak
2046 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 650 000 Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 721 000 Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 771 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
556 663 Kč
500 057 – 643 227 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 263 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
528 895 · váha 54 %
Model z dat
553 840 · váha 8 %
Náklady na stavbu
609 562 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
554 756 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 260 Kč/m² → 528 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 840 Kč (rozpětí 371 035 Kč – 849 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 0.33 mil. Pozemek: 129 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 554 756 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Duha)
- Nádraží
- 2050 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 721 000 → 650 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 771 000 → 721 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |