Prodej chaty 15 m², pozemek 129 m²

Ostrava, Pustkovec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v osobním vlastnictví o velikosti 16 m² v zahrádkářské osadě DRUŽBA na ulici Krásnopolská v Ostravě-Pustkovci.

Chata je v udržovaném stavu, má jednu obytnou místnost a menší podsklepenou místnost na nářadí a stojí na pronajatém pozemku.
Je napojena na elektřinu, voda je přivedena až na pozemek. Součástí je pergola a menší zahradní domek s vybavením pro údržbu zahrady. Chata je vybavena chemickým záchodem.

Zahrada nabízí klidné prostředí ideální pro relaxaci, zahradničení i grilování, s možností procházek v lesoparku, cyklovýletů či návštěvy nedalekého Planetária Ostrava a rozhledny. V docházkové vzdálenosti se nachází restaurace Myslivna a U Zlatého Lva nebo autobusová zastávka. Příjezd k osadě autem je možný ze dvou stran, k dispozici je také společná místnost s toaletou.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 721 000 Kč (48067 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Pozemek: 129 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1999
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 216 m školka 286 m lékař 419 m pošta 297 m restaurace 254 m škola 282 m obchod 413 m vlak 2046 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	721 000 Kč	-6.5 %
24.08.2026	771 000 Kč

Odhad reálné ceny

610 692 Kč

rozpětí 527 260 – 728 019 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 574 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 568 705 · váha 56 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 605 433 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 571 514 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 914 Kč/m² → 568 705 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 628 093 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 0.33 mil. Pozemek 129 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 571 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 721 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Duha)
Nádraží: 2050 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 771 000 → 721 000
24.08.2026	přidáno