prodej stavebního pozemku 493 m²

Krušovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 493 m², Krušovice, ul. Na Stráni Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 493 m² v klidné části obce Krušovice (okres Rakovník). Dle územního plánu je veden jako „Čistě obytné plochy venkovského charakteru“, což umožňuje výstavbu rodinného nebo řadového domu bez omezení velikosti. Díky dostatečné rozloze lze pohodlně realizovat i větší stavbu s místem pro zahradu, garáž, parkovací stání či drobné podnikání. Veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, plyn) jsou přímo na hranici pozemku. Přístup zajištěn obecní cestou Bez omezení výstavby – flexibilní možnosti využití Klidná lokalita s výbornou dostupností. Dálnice D6 jen pár minut od pozemku – Rakovník 7 km, Praha i Karlovy Vary cca 40 minut autem Kompletní občanská vybavenost v obci: obchod, škola, školka, pošta, restaurace, pravidelné autobusové spojení. Krušovický pivovar – místní tradice a kulturní zázemí Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro výstavbu vlastního bydlení v dobře vybavené obci s rychlým spojením do města. 

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (5163 Kč/m²)
Pozemek: 493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-918317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.55 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25452.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

5 163 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.45 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 72 %

Model z dat 829 847 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 318 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 829 847 Kč (rozpětí 371 869 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 718 m (Krušovice)
Nádraží: 2932 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno