Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 400 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1 v Ostravě – Hrabůvce, na ulici Souběžná.
Jedná se o řadový rodinný dům situovaný na oploceném pozemku, který je po celém obvodu zabezpečen betonovým plotem s dekorativní výplní a elektrickou posuvnou bránou na dálkové ovládání.
Na pozemku se nachází samostatně stojící zděná garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání. Vedle garáže jsou vybudována parkovací stání až pro tři další vozidla. Součástí exteriéru je také vkusně řešená zastřešená dřevěná pergola a zděná kůlna vhodná pro uskladnění nářadí, kol či zahradní techniky.
Na pozemku jsou dvě menší zahrady s ovocnými stromy (třešeň, broskev) a keři (angrešt, rybíz), které poskytují příjemné zázemí pro relaxaci.
Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy, což umožňuje jeho rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází bytová jednotka o velikosti 3+1, dvě toalety a zkolaudovaný prostor pro podnikání, aktuálně využívaný pro služby (manikúra, pedikúra, solárium), který lze využít i pro jiné účely, například ordinaci či kancelář.
V patře se nachází druhá bytová jednotka o dispozici 3+0, která zahrnuje obývací pokoj s lodžií, dva samostatné pokoje, koupelnu s toaletou a další koupelnu se sprchovým koutem.
Technický stav:
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2019, která zahrnovala:
zateplení domu
plastová okna s trojskly
nové vstupní i interiérové dveře včetně zárubní
nové rozvody elektřiny, vody a odpadů (v plastu)
nové podlahy
oplocení a vjezdovou bránu na DO
garážová vrata
pergolu a zpevněné plochy (zámková dlažba)
vytápění zajišťuje nástěnný plynový kotel Therm a krbová litinová kamna
komíny jsou vyvložkované
Prostory pro podnikání splňují požadavky pro provoz služeb.
Provozní náklady:
plyn: cca 2 520 Kč/měsíc
elektřina: cca 1 150 Kč/měsíc
voda: cca 900 Kč/měsíc
Lokalita:
Klidná a vyhledávaná část Ostravy – Hrabůvky nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotních služeb a dalších každodenních potřeb. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna MHD i rychlým napojením na hlavní komunikace i dálnici D56. Lokalita zároveň vyniká dostatkem zeleně, blízkostí přírody, cyklostezek a sportovišť.
Dům je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (56188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2019
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
975 m
MHD
253 m
školka
610 m
lékař
285 m
pošta
979 m
restaurace
174 m
škola
257 m
obchod
2024 m
vlak
979 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.80 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.52 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 001 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.01 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Jubilejní kolonie)
- Nádraží
- 956 m (Ostrava-Vítkovice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |