Nemovitosti

prodej domu 165 m² s pozemkem 173 m²

Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 5+kk V rámci developerského projektu Bydlení Kutnohorská vznikne 29 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a 38 řadových rodinných domů o dispozici 3+kk až 5+kk. Výstavba je zahájena v září 2025, dokončení je naplánováno na červen roku 2027. K prodeji nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží. Zdrojem tepla je plynový kotel. Vytápění je řešeno systémem teplovodního podlahového topení. Dům bude mít vinylové podlahy, plastová okna s trojsklem. Příprava pro venkovní žaluzie, příprava pro klimatizaci. Na pozemku bude osazena akumulační nádrž, kterou lze využít pro budoucí zálivku zahrady. Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena
19.65 mil. Kč (119103 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
173 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
MS-INVEST a.s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 99 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135

Odhad reálné ceny

15.63 mil. Kč
rozpětí 13.81 mil. – 19.26 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.50 mil. · váha 67 %
Model z dat 19.71 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 236 Kč/m² → 20.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 32.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.65 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Dolnoměcholupská)
Nádraží
1458 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno